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El comercio entre las más de 1.500 empresas en el destino turístico y el distrito comercial, ubicado en el centro entre los principales centros de transporte público, ha sido diezmado por la pandemia. Sin embargo, los líderes empresariales aún esperan que el área se recupere por completo una vez que las vacunas Covid-19 se distribuyan ampliamente.
El presidente de Times Square Alliance, Tim Tompkins, dice que su organización sin fines de lucro, que organiza eventos y promueve el desarrollo económico en el vecindario, consideró cancelar su ceremonia de lanzamiento de bolas de Nochevieja este año ante el aumento de casos de Covid-19, pero finalmente decidió que era importante continuar. la tradición, incluso si está cerrada al público.

“Queríamos enviar un mensaje de que Nueva York todavía está aquí. No va a desaparecer”, dijo Tompkins a CNN Business.

Los funcionarios tienen opiniones diferentes sobre los cambios que puede tener Times Square en los próximos años, ya que las nuevas empresas reemplazan inevitablemente a las antiguas, y cuánto tiempo llevará su recuperación completa. Los funcionarios de bienes raíces y turismo dicen que las estimaciones oscilan entre uno y cuatro años.

“El 2021 ciertamente se sentirá más optimista que el 2020, pero creo que también habrá algo de decepción”, dijo Douglas Hercher, director gerente de RobertDouglas, un banco privado de inversión en bienes raíces. “Si la gente piensa que Times Square, para el verano, se verá como el Times Square que todos conocemos y amamos, probablemente ese no será el caso”.

Un trabajador de la construcción baja una escalera en el andamio de TSX Broadway en construcción, el jueves 29 de octubre de 2020, en Times Square, Nueva York.

Hoteles y retail

En su forma actual, el distrito en Broadway y sus alrededores entre las calles 40 y 53 es principalmente una colección de sectores comerciales trastornados por la economía pandémica: tiendas minoristas de ladrillo y cemento, hoteles, restaurantes, teatros y oficinas. Un estudio de Times Square Alliance encontró que el tráfico peatonal en la cuadra más concurrida del vecindario en la calle 42 entre las avenidas Séptima y Octava disminuyó un 70% con respecto al año anterior.
La falta de visitantes ha coincidido con el cierre permanente de hoteles como Hilton Times Square, Omni Berkshire y Roosevelt además de inquilinos minoristas como Gap. Otras empresas atrasadas en el alquiler han abandonado las tiendas del vecindario, lo que ha provocado una caída interanual del 13% en los precios de los alquileres minoristas durante el otoño, según la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, la asociación comercial de bienes raíces más grande de la ciudad.

Tompkins dice que alrededor del 43% de los negocios a nivel de calle de Times Square están actualmente cerrados, frente al 87% en la primavera. Hercher estima que entre el 25% y el 30% de los espacios de alquiler minoristas en Midtown se han “oscurecido” debido a que los inquilinos cierran indefinidamente.

“Esa es la situación en este momento”, le dijo a CNN Business el miércoles. “Verá que esos minoristas reducen su huella para alinear sus costos con sus ventas … Creo que las tarifas de alquiler tendrán que bajar enormemente para atraer inquilinos a esos espacios”.

Hercher espera que la recesión empeore hasta febrero, lo que hará que sea extremadamente difícil para los minoristas más hambrientos de ingresos mantener su presencia en Crossroads of World. Pero Paimaan Lodhi, vicepresidente senior de política y planificación de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, señala que las reducciones en las tarifas de alquiler de Time Square también han creado oportunidades para nuevos inquilinos.

Krispy Kreme, por ejemplo, abrió su nueva ubicación insignia en Times Square en septiembre, unos meses después de que los cierres de Covid-19 causaran una caída del 78% en la actividad de ventas minoristas de Manhattan, según el blog Metro Manhattan Office Space.

“Los alquileres del espacio comercial en Times Square no han sido tan bajos desde 2012”, dijo Lodhi a CNN Business el miércoles. “Esta es una oportunidad para que otras empresas aseguren estas tarifas”.

Tompkins dice que la pandemia no ha cambiado el atractivo de Times Square para los minoristas que buscan crear experiencias de compra más atractivas para sus clientes. El desarrollador inmobiliario de lujo L&L Holding Company ha continuado la construcción de su complejo minorista experimental TSX Broadway durante toda la pandemia.

La compañía inició la construcción de la instalación de uso mixto de 46 pisos en la esquina de 47th y Broadway en la esquina noreste de Times Square en marzo de 2019. Una vez que esté terminada, la ubicación albergará 75,000 pies cuadrados de nuevo espacio comercial, un Lugar de espectáculos de 4,000 pies cuadrados con un escenario al aire libre, una terraza para comidas y bebidas y un hotel de lujo.

El director gerente de L&L, David Orowitz, dice que la pandemia no ha debilitado la fe del desarrollador en el proyecto de $ 2.5 mil millones, que aún está programado para abrirse a fines de 2022.

“Hemos sido muy afortunados de haber obtenido el capital original para el proyecto antes de Covid”, dijo Orowitz. “Al final del día, desde la perspectiva de una Meca del entretenimiento y el turismo, creo que Times Square continúa evolucionando y seguirá siendo lo que siempre fue”.

Una vista de Time Square antes de los eventos de Nochevieja el 28 de diciembre de 2020 en la ciudad de Nueva York.  (Foto de Angela Weiss / AFP) (Foto de ANGELA WEISS / AFP a través de Getty Images)

Espacio de oficina

El atractivo de Times Square entre los inquilinos de espacios de oficinas también es un punto de controversia. Durante años, compañías como Ernst & Young, Reuters y Allianz han ocupado rascacielos con vistas al deslumbrante y vibrante distrito de los teatros, que fue frecuentado por casi 380.000 peatones en un día típico antes de la pandemia.

Pero la normalización de las opciones de trabajo remoto en todos los sectores comerciales este año ya ha llevado a muchas empresas a reducir el espacio de oficinas, lo que algunos analistas han pronosticado que será un cambio permanente en el mercado de bienes raíces comerciales.

Hercher dijo que es una pregunta abierta si el cambio en la demanda de espacio para oficinas en Times Square reducirá los precios de los alquileres, ya que la mayoría de los contratos se establecen entre cinco y 15 años.

“Definitivamente hemos visto en el mercado residencial, los alquileres han caído un 10-15% este año en Manhattan”, dijo. “Eso es probablemente un poco del canario en la mina de carbón”.

Los funcionarios de Times Square señalan que TikTok eligió el vecindario como el sitio de su nueva sede en EE. UU. Como una señal de fortaleza en la demanda de espacio para oficinas a pesar de que muchos de los empleadores de la ciudad extendieron sus políticas de trabajo desde casa hasta la primera mitad de 2021. Solo el 8% de los aproximadamente 1 millón de empleados de oficina de Manhattan regresaron a sus oficinas para trabajar a mediados de agosto, según una encuesta realizada por Partnership for New York City.

Lodhi, el vicepresidente ejecutivo de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, reconoció que algunos edificios de oficinas más antiguos y menos deseables alrededor de Times Square podrían convertirse en un futuro cercano.

“Se habla de si tiene sentido convertirlos en uso residencial”, dijo. “El nombre del juego aquí en la era Covid es flexibilidad”.

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