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Los propietarios de viviendas de Auburn recibieron recientemente el nuevo valor de tasaci贸n de sus propiedades, y muchos de ellos no est谩n contentos.

La asesora de la ciudad, Jeanne Hering, dijo al Ayuntamiento de Auburn en su reuni贸n del jueves que el valor de “pr谩cticamente todas las propiedades” de la ciudad aument贸 en 2022, con muchos “grandes cambios”. Como explic贸 al consejo, la raz贸n principal del aumento es el efecto propulsor de la pandemia de COVID-19 en el mercado inmobiliario, particularmente en el norte del estado de Nueva York.

鈥淣o se puede comprar un rancho en la ciudad, un rancho de mil pies cuadrados, por menos de $130,000鈥, dijo Hering. “Y ser谩 mejor que est茅s listo para comprarlo ese d铆a, porque se habr谩 acabado al d铆a siguiente”.

Seg煤n un informe de la Asociaci贸n de Agentes Inmobiliarios de Greater Rochester, el precio medio de venta de viviendas en el condado de Cayuga aument贸 un 17 % en 2021, de $145 000 a $169 847. Ese es el mayor aumento a帽o tras a帽o desde al menos 2017, el 煤ltimo a帽o de datos en el informe. En general, el precio medio de venta ha aumentado un 48 % desde 2017, cuando era de $114 800.

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El mercado afecta las evaluaciones de la ciudad de Auburn porque se determinan utilizando el precio de venta de propiedades similares, dijo Hering. Comenzando con las tablas de costos proporcionadas por el estado, la ciudad calibra su modelo para que pueda predecir con precisi贸n esos precios de venta. Las propiedades se consideran similares seg煤n el vecindario, el estilo, los pies cuadrados, la condici贸n y m谩s.

La ciudad solo us贸 precios de venta desde el 1 de enero de 2018, el momento de la 煤ltima evaluaci贸n. El proceso lleva unos nueve meses y abarca las 9.109 parcelas de la ciudad, dijo Hering.

“Conclusi贸n: las evaluaciones se basan en las ventas”, dijo. “Todo son matem谩ticas, matem谩ticas y ventas. Todo es un libro abierto”.

Hering dijo que los propietarios de viviendas que deseen impugnar sus nuevas evaluaciones pueden comunicarse con su oficina. Los valores que recibieron son parte de la lista tentativa preliminar de la ciudad, que se revisar谩 hasta el 15 de marzo. Despu茅s de que se publique la lista tentativa, la junta de evaluaci贸n continuar谩 revis谩ndola hasta que se finalice el 1 de junio.

Los propietarios generalmente tienen 15 minutos para presentar su caso, continu贸 Hering. Las fotos de su propiedad pueden ser 煤tiles. Por ejemplo, si una casa se eval煤a como alta porque su exterior est谩 en buenas condiciones, pero su interior no, las fotograf铆as de ese interior podr铆an ayudar a reducir el valor. Sin embargo, antes de cuestionar su evaluaci贸n, los propietarios deben saber dos cosas, dijo Hering. Primero, a veces un nuevo valor de evaluaci贸n parece demasiado alto porque el valor anterior era demasiado bajo. En segundo lugar, las evaluaciones m谩s altas no siempre significan impuestos proporcionalmente m谩s altos.

Con los due帽os de propiedades de la ciudad recibiendo noticias de nuevas evaluaciones por correo esta semana, Jeanne Hering, asesora de la ciudad, hizo una presentaci贸n sobre el proceso durante la reuni贸n del Concejo Municipal de Auburn del jueves.



La especialista en administraci贸n de tasaciones del condado de Cayuga, Dana Merizzi, asesora de las ciudades de Moravia, Niles y Springport, explic贸 la relaci贸n entre los valores de tasaci贸n y los impuestos.

鈥淪i a todos los dem谩s en el municipio se les eval煤a m谩s alto, la parte del pastel de todos se hace m谩s grande, por lo que los impuestos pueden no aumentar mucho鈥, dijo a The Citizen. “La mayor铆a de las personas no conocen muy bien el proceso de evaluaci贸n o c贸mo se calculan los impuestos. Simplemente ven que un n煤mero aumenta y asumen que les costar谩 mucho m谩s dinero, y en muchos casos no es as铆. t.”

Merizzi dijo que el proceso de evaluaci贸n en el resto del condado de Cayuga es similar al de Auburn, pero la menor cantidad de parcelas hace que sea m谩s dif铆cil encontrar propiedades similares que se hayan vendido.

Ese es un ejemplo de evaluaciones subjetivas, dijo Merizzi, y formadas por el intercambio de informaci贸n. Los tasadores generalmente est谩n dispuestos a revisar los casos presentados por los propietarios y admitir cuando su opini贸n sobre el valor de una propiedad es incorrecta. Es un proceso informal, agreg贸, y contrariamente a la creencia popular, no se cobra ninguna tarifa por impugnar una evaluaci贸n.

Otro concepto err贸neo com煤n de las evaluaciones es que se calculan en funci贸n de las mejoras a una propiedad, como una terraza nueva o un exterior reci茅n pintado. Merizzi dijo que ese no suele ser el caso. Recalc贸 que los tasadores solo pueden trabajar con los datos que tienen, y si esos datos est谩n err贸neos, es responsabilidad del propietario corregirlo impugnando el valor.

Eso es lo que hizo Nichole Bowen, de Conquest, despu茅s de recibir una nueva evaluaci贸n el a帽o pasado.

El valor de la casa de Bowen de 11 a帽os aument贸 de $ 68,700 a $ 108,700, un aumento de $ 40,000 o 58%. Despu茅s de impugnar la tasaci贸n con el pueblo, Bowen pudo reducirla a $86,600.

Bowen cree que su propiedad podr铆a venderse por $108,700 si la pusiera en el mercado hoy. “Pero no siento que deba ser evaluada por eso”, le dijo a The Citizen, porque no hizo ninguna mejora desde la 煤ltima evaluaci贸n de la ciudad. Bowen tampoco cree que las condiciones del mercado inmobiliario impulsadas por compradores urbanos deban aplicarse a lugares rurales como Conquest.

“No hay nada aqu铆. No hay tiendas, no hay nada”, dijo. “Es rid铆culo que una evaluaci贸n suba $ 40,000 cuando no le has hecho nada”.

Aunque nadie en Auburn habl贸 sobre sus evaluaciones en la reuni贸n del Concejo Municipal del jueves, muchos lo hicieron en las redes sociales. Un hilo en la p谩gina de Facebook de la comunidad “驴Sabes que eres de Auburn, NY si…???????” recibi贸 cientos de respuestas antes de que fuera eliminado. Inclu铆an a Bowen, as铆 como al propietario de una casa en East Genesee Street en la ciudad.

La propietaria, que pidi贸 no ser identificada por The Citizen porque planea impugnar su tasaci贸n, dijo que el valor de su propiedad aument贸 de $170,800 en 2018 a $272,500 en 2022, un aumento de $101,700 o 59.5%. Ella espera que sus impuestos “se disparen” como resultado, dijo. Mientras tanto, la 煤nica mejora reciente a la propiedad fue un camino pavimentado.

La propietaria tambi茅n cree que tiene razones para cuestionar la base de la tasaci贸n en el valor de mercado, ya que ha estado tratando de vender la propiedad por $319,000 desde octubre.

“Creo que es rid铆culo”, dijo. “Si mi casa vale tanto, me encantar铆a que se vendiera por tanto”.

El editor de Lake Life, David Wilcox, puede ser contactado al (315) 282-2245 o [email protected] S铆guelo en Twitter @drwilcox.

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