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Esta casa de cuatro dormitorios se encuentra al pie de los picos de Skoorsteenberg en Hout Bay, un suburbio costero de Ciudad del Cabo, Sudáfrica, donde los excursionistas y alpinistas acuden en masa para contemplar el valle y el océano Atlántico en el horizonte.

Terminada en 2015, la casa de 4,300 pies cuadrados está ubicada en un lote de 2.7 acres cubierto de frondosa vegetación de ladera y escarpadas rocas de montaña. El propietario actual reclutó a un amigo para que diseñara a medida una estructura envuelta en la naturaleza circundante, con vistas panorámicas de la topografía para disfrutar desde el techo de listones de madera, la piscina y el estanque koi, y el piso a techo, doble. -Ventanas vidriadas.

“La casa está diseñada de tal manera que nunca se entra en un espacio muerto”, dijo Suzette Wrankmore, agente de Greeff Properties, una filial de Christie’s International Real Estate, que tiene el listado. “Si vas por un pasaje, no hay nada que bloquee tu vista”.

La planta baja, ubicada contra la montaña inclinada, se construyó en gran parte con piedra de color arena procedente directamente del lote. También en la planta baja hay un garaje para un solo automóvil con espacio para almacenamiento y una casa de huéspedes que no está completamente construida.

La mayoría de los espacios habitables se encuentran en una sección alargada de un solo piso de la casa. Una gran roca, natural del sitio, está incrustada entre la planta baja y el segundo piso, asomando por la entrada al aire libre. La masa de la casa se construyó con pino local cosechado en fase lunar, una técnica antigua en la que los árboles se talan durante su período de hibernación, cuando el suministro de savia se está agotando, lo que elimina la necesidad de productos químicos para secar la madera y mejora la durabilidad.

Los materiales sostenibles se pueden encontrar en toda la casa. La estructura de listones de vigas y postes que cubre la cubierta envolvente se ensambló con madera oscura de Iroko de África occidental. Una serie de paneles solares también recubre el techo, que se utiliza para calefacción.

Los materiales ecológicos han ayudado a mantener la casa joven, dijo la Sra. Wrankmore: “No tiene fecha en absoluto”.

Una cocina de planta abierta, una mesa de comedor y un salón ocupan la mitad del segundo piso, con un pasillo estrecho que conduce a tres dormitorios en el otro lado. Las habitaciones que dan al frente tienen puertas corredizas de vidrio que se abren a la terraza, la piscina de entrenamiento de 66 pies y el estanque koi de 269 pies cuadrados. La piscina utiliza filtración biológica para limpiarse.

El dormitorio principal, al final de la casa, tiene bañera y ducha junto a la cama. Otro baño completo está en este nivel. Arriba, en el tercer piso, un loft de doble altura con cortes en el piso ofrece espacio para otra cama, un estudio y un área de entretenimiento.

Hout Bay, un pueblo de pescadores y surfistas separado de Ciudad del Cabo por el Parque Nacional Table Mountain, se encuentra a 25 minutos en coche de Ciudad del Cabo, la capital legislativa de Sudáfrica y hogar de una bulliciosa temporada turística de verano. En la base del Sentinel, un pico espectacular en la desembocadura occidental de Hout Bay, se encuentran los mundialmente famosos Dungeons, el lugar de surf más extremo de Sudáfrica. El aeropuerto internacional de Ciudad del Cabo está a 30 minutos en coche de la casa.

Cuando llegó el coronavirus en la primavera, el índice de precios de la vivienda en Sudáfrica ya había estado cayendo de manera constante desde un pico posterior a la recesión global en 2014, debido en parte a una sequía que afectó a la economía durante años. La pandemia aceleró esa disminución, con una tasa de crecimiento del 0,7 por ciento en mayo, la más baja en una década, según un informe de noviembre del First National Bank of South Africa.

El valor de los edificios residenciales cayó un asombroso 61,8 por ciento de enero a septiembre de 2020 en comparación con el mismo período de 2019, según la oficina oficial de estadísticas de Sudáfrica.

Pero el índice de precios ha comenzado a subir nuevamente, lo que lleva al First National Bank a suponer que la pandemia no ha dañado el mercado de la vivienda tanto como se temía inicialmente. Una reducción espectacular de las tasas de interés y los derechos de transferencia ha incentivado a los inquilinos a comprar viviendas, lo que ha provocado un aumento de la demanda y un mejor precio para los vendedores. “Los volúmenes de aplicaciones están aproximadamente un 9 por ciento por encima del mismo período en 2019”, señala el informe. “Sin embargo, las aprobaciones se retrasan ya que los prestamistas actúan con cautela en medio de un panorama económico incierto”.

Los compradores nacionales que redujeron sus planes habituales de viajes de invierno se han mostrado más activos en el mercado en 2020, según varios agentes. Y el banco nacional informa que
“Las propiedades de menor precio están funcionando mejor” en todo el país.

“Hemos lidiado con muchas correcciones de precios durante el último año”, dijo Dion Oliveira, un agente de Knight Frank South Africa. “Ahora mismo, sin embargo, son muy competitivos”.

La crisis de salud también ha cambiado los hábitos de compra entre los lugareños, con una preferencia pre-pandémica por casas compactas dando paso a una demanda de más espacio, tanto en interiores como en exteriores.

“Antes, la gente quería vivir en edificios de apartamentos porque requieren poco mantenimiento”, dijo Arnold Maritz, un agente de Lew Geffen Sotheby’s International Realty. “Pero ahora quieren casas independientes. No habrías esperado ver eso en 2020 “.

(Hasta el 21 de diciembre, Sudáfrica había informado 921,922 casos de Covid-19 y 24,691 muertes, según el mapa de coronavirus del New York Times).

Ahora que se acerca la ajetreada temporada de verano, cuando los turistas curiosos suelen explorar las propiedades inmobiliarias en el Cabo Occidental, los agentes parecen estar satisfechos con el estado de los precios en la región, pero no se hacen ilusiones sobre la realidad de recuperarse de una situación global. pandemia.

“Soy ligeramente optimista sobre el próximo año”, dijo Tim Greeff, corredor de bienes raíces internacionales de Greeff Christie. “No creo que sea un año increíble o un mercado de vendedores completo”.

Este año, la casa familiar promedio de un piso en Hout Bay se vendió por alrededor de 4,25 millones de rands sudafricanos (290.000 dólares), según PropStats, una base de datos de ventas popular utilizada por agentes en Sudáfrica. En el extremo superior, las viviendas de esta categoría se vendieron por unos 9,5 millones de rands (645.000 dólares). Solo se vendieron tres casas en Hout Bay en noviembre, en comparación con nueve durante noviembre del año pasado.

Los europeos occidentales han tenido durante mucho tiempo una presencia regular en el mercado inmobiliario de Western Cape, una provincia con alrededor de 7 millones de residentes en la esquina suroeste del país. Los compradores británicos alguna vez lideraron el grupo, pero sus números han retrocedido desde que Gran Bretaña anunció su salida de la Unión Europea, dijo Paul Turner, socio licenciatario y propietario de Engel & Völkers, en Ciudad del Cabo.

En cambio, ha visto un aumento en el número de alemanes interesados ​​en comprar propiedades en la provincia. Compradores europeos del este, escandinavos, italianos, franceses y españoles también han realizado consultas. Sin embargo, la venta más grande que Turner ha hecho en todo el año fue a un estadounidense. En diciembre pasado, United Airlines comenzó a ofrecer vuelos directos a Ciudad del Cabo desde Nueva York varias veces a la semana, lo que aumentó el interés de EE. UU.

Maritz dijo que al menos el 40 por ciento de los compradores extranjeros compran a lo largo de la costa atlántica de Sudáfrica. “Ciudad del Cabo es tan popular debido al clima y nuestros precios son muy baratos en comparación con nuestros homólogos como Australia”, dijo.

Pero la pandemia ha minado la demanda extranjera, dijo Oliveira. En Hout Bay, alrededor del 15 por ciento de sus clientes eran compradores internacionales. Ahora es el 5 por ciento, algunos de los cuales han comprado sin ser visto.

No existen restricciones para comprar una propiedad como extranjero en Sudáfrica, aunque los prestamistas no residentes solo pueden pedir prestado hasta el 50 por ciento del precio de compra de una vivienda de un banco sudafricano. Por lo general, los compradores deben depositar un 10 por ciento por adelantado, dijo Turner, pero puede ser más.

En general, el proceso es bastante simple, dijo: “La gente ha entrado en nuestras oficinas durante las vacaciones y ha comprado una casa antes de subir al avión para regresar a casa”.

Cada comprador en Sudáfrica debe pasar por el mismo proceso de transferencia de propiedad, que incluye el uso de un abogado de traspaso que generalmente es seleccionado por el vendedor pero pagado por el comprador. Se encargan de todo, desde la adquisición de nuevos bonos hipotecarios, la firma y certificación de los documentos de transferencia y el registro de la transacción.

Los propietarios extranjeros deben abrir una cuenta bancaria local para pagar los bonos hipotecarios y recibir ingresos por alquileres a corto plazo, que estarán sujetos a un impuesto sobre la renta.

El inglés y el afrikáans se utilizan ampliamente, aunque Sudáfrica tiene 11 idiomas oficiales; Rand sudafricano (1 rand = $ 0.07)

Se cobra una tasa de transferencia única en una escala móvil de acuerdo con el valor de una propiedad, hasta un 13 por ciento en una propiedad con un valor de más de 11 millones de rands ($ 747,000). Los honorarios adicionales incluyen la tarifa de transporte del abogado, la tarifa de registro y un impuesto al valor agregado del 15 por ciento.

Los impuestos a la propiedad anuales de esta casa son de aproximadamente 36,000 rands ($ 2,450).

Suzette Wrankmore, Inmobiliaria internacional de Greeff Christie; 011-27-83-658-8610; dif.co.za

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