Búsqueda de casa en Gibraltar: una casa adosada en esquina en Main Street por $ 1.9 millones

Búsqueda de casa en Gibraltar: una casa adosada en esquina en Main Street por $ 1.9 millones

Esta casa adosada de tres pisos se encuentra en una animada esquina de Main Street en el corazón de Gibraltar, el Territorio Británico de Ultramar de 2.6 millas cuadradas que cuelga del extremo sur de España. El edificio incluye una residencia dúplex de 3,300 pies cuadrados con cinco dormitorios y dos baños, y una planta baja con dos espacios comerciales.

El edificio del siglo XVIII se sometió a algunos trabajos cosméticos hace unos cinco años, que incluyeron pintura nueva, pisos pulidos y una cocina renovada, dijo Sammy Armstrong, fundador y director gerente de Savills Gibraltar, que cotiza en bolsa la propiedad.

Una puerta a nivel de la calle se abre a un pasillo con una escalera hasta el segundo piso. Desde el rellano, un pasillo pasa por una oficina, un dormitorio y el comedor con puertas dobles y una chimenea en el centro de la casa. En un extremo del pasillo, frente a Main Street, hay una amplia sala de estar con chimenea, ventanas de guillotina y vistas al Peñón de Gibraltar. Armstrong dijo que la habitación está inundada de luz natural porque está abierta a los jardines del Tribunal de Magistrados de Gibraltar, al otro lado de la calle. En el otro extremo, en la parte trasera, se encuentran la cocina y un baño.

El tercer piso tiene un diseño similar, con un largo pasillo central que conecta las habitaciones de adelante hacia atrás. En el frente, sobre Main Street, está el dormitorio principal, con una sala de estar contigua. Tres dormitorios más bordean el pasillo, con un baño y un lavadero que se abre a una terraza en la azotea en la parte trasera.

Lo más especial de la casa, dijo Armstrong, son “las vistas que disfruta desde la sala del frente, los jardines de los tribunales de justicia y el hecho de que sus ojos se dirigen hacia la Roca. De hecho, puedes ver el verdor de la Roca “.

Los espacios comerciales de la planta baja, actualmente una boutique y una barbería, producen alrededor de $ 24,600 (18,000 libras) al año en ingresos, dijo Armstrong. El edificio se encuentra a un agradable paseo de lugares clave de Gibraltar, como la famosa piedra caliza, el aeropuerto internacional de Gibraltar y la frontera sur de España.

Gibraltar, conocido tanto como paraíso fiscal como por su topografía, dejó de ser miembro de la Unión Europea cuando Gran Bretaña se retiró del bloque en enero de 2020, a pesar de que los 34.000 residentes del territorio votaron abrumadoramente para permanecer en la UE. El acuerdo entre los gobiernos de España y Gran Bretaña permitió a Gibraltar permanecer en la zona Schengen, con viajes sin restricciones a la mayoría de los países europeos.

El acuerdo debería hacer que Gibraltar sea “más atractivo para invertir y residir”, dijo Sarah Bray, socia de ISOLAS, un bufete de abogados de Gibraltar.

La Sra. Bray dijo que el departamento de propiedades de la firma tuvo “un año muy ocupado” en 2020, con aumentos tanto en las transacciones como en los precios en todos los niveles del mercado residencial. “El mercado inmobiliario de Gibraltar ha seguido creciendo en los últimos años, a pesar de la incertidumbre inicial que planteó el Brexit cuando se anunció por primera vez”, escribió en un correo electrónico. “Prevemos un mayor interés en esta área y más aumentos en los precios inmobiliarios. Creo que seguiremos viendo un mercado inmobiliario dinámico y dinámico en Gibraltar en el futuro “.

El pequeño territorio se ha convertido en un centro para la industria del juego en línea y para las empresas de servicios de tecnología financiera en los últimos años, que en conjunto representaron casi una cuarta parte de los empleos del área en 2017, según un documento informativo de la Cámara de los Comunes de ese año.

En 2020, los compradores invirtieron por diversas razones. Mike Nicholls, CEO de Chestertons, una agencia inmobiliaria de Gibraltar, dijo que la demanda se ha mantenido fuerte entre los lugareños, muchos de los cuales han reconsiderado sus necesidades de vivienda durante la pandemia, y entre los compradores que residen en España, atraídos por un nuevo tratado fiscal que pretende desincentivar vivir en España mientras trabaja en Gibraltar. Alrededor del 75 al 80 por ciento de los que se trasladan, ya sea comprando o alquilando, son británicos, dijo.

Para “los miles de trabajadores que actualmente viven en España pero trabajan en Gibraltar, hay todos los ánimos para que vengan, y muchos de ellos lo están. No todo. No pudimos hacer frente a miles. Solo podemos hacer frente a cientos ”, dijo Nicholls, y señaló que el mercado inmobiliario de Gibraltar es pequeño: aproximadamente la mitad de sus aproximadamente 14.000 viviendas son viviendas del gobierno y la mitad son privadas. Algunos cientos de compradores pueden hacer subir los precios.

Como resultado de la demanda, dijo Armstrong, los precios subieron un promedio de 4 a 5 por ciento en todo el territorio, particularmente para los “apartamentos de buena calidad” con un precio superior a 500.000 libras (684.000 dólares). Esos listados tendieron a retrasarse en 2019, mientras que en 2020, cuando menos vendedores probaron el mercado, los compradores estaban considerando más casas que se acercaran a las 800,000 libras ($ 1.1 millones).

“La diferencia es la clientela”, dijo. “Lo que estamos encontrando es que están entrando personas con carteras más grandes a Gibraltar”.

Muchos de esos compradores están acudiendo en masa a la avalancha de nuevos desarrollos de alta gama del territorio. Jean-Paul Lugaro, fundador de Mulberry Real Estate local, señaló los “proyectos nuevos y emocionantes” de Gibraltar, incluido el recientemente lanzado The Reserve, que se encuentra en el sitio del casino de la década de 1950, y el eco-lujo Arengos Gardens. que bordea una reserva natural.

Los precios de las viviendas asequibles aumentaron hasta un 5 por ciento en 2020, estimó Lugaro.

Upper Town, el distrito histórico de Gibraltar construido dentro de las antiguas murallas de la ciudad, había sido ignorado durante mucho tiempo por los inversores, pero ha experimentado un aumento de la “regeneración urbana” en los últimos cuatro o cinco años, dijo, especialmente entre los compradores más jóvenes. “Se ve muy emocionante, porque el casco antiguo está reviviendo”, dijo.

Los compradores de Lugaro son del 60 al 70 por ciento locales, mientras que sus compradores extranjeros son en su mayoría británicos, “que aman el estilo de vida británico, la seguridad, el sistema educativo, el sistema legal, pero aún quieren disfrutar del clima mediterráneo”. Los compradores alemanes y franceses también han mostrado interés recientemente, dijo.

La Sra. Armstrong trabajó con más compradores de Rusia, Israel y Australia en 2020, y señaló que está “viendo nacionalidades más diversas”.

La mayoría de los compradores extranjeros de Nicholls son de Gran Bretaña, seguidos de Estados Unidos, China y Hong Kong. Muchos recién llegados a Gibraltar son trabajadores de industrias locales, incluidos los juegos de azar en línea y los seguros. “Estamos atrayendo a empresarios de Europa debido a los bajos impuestos, y luego necesitamos que los hablantes de idiomas extranjeros trabajen para esas empresas”, dijo.

La mayoría son expatriados británicos que vivían en España y se trasladaban a Gibraltar. “El Brexit ha empujado a muchos de ellos a Gibraltar”, dijo. Estas son personas que “vivieron en España durante 10 años y pensaron: ‘Nos vamos a mudar de Europa, no queremos volver al Reino Unido’, por lo que compraron en Gibraltar”.

Las reglas para comprar bienes raíces no se vieron afectadas por el acuerdo Brexit de Gibraltar, dijo Bray.

Los extranjeros pueden comprar bienes raíces sin restricciones, aunque ciertas propiedades de bajo costo en el programa de vivienda del gobierno solo pueden ser compradas por ciudadanos de Gibraltar y aquellos que cumplen con un requisito de residencia. La mayoría de las propiedades se alquilan, con un plazo típico de 149 o 150 años, dijo. (Esta propiedad es de dominio absoluto).

Las transacciones son manejadas por abogados que trabajan para el comprador y el vendedor. La tarifa suele oscilar entre el 0,5 y el 1 por ciento del precio de compra, dijo Bray. Los compradores también pagan un impuesto de timbre en una escala móvil.

“Las hipotecas para extranjeros se consideran caso por caso y varían de un prestamista a otro”, dijo. Las transacciones se realizan en libras esterlinas o libras de Gibraltar.

Nicholls dijo que el vendedor generalmente paga la comisión del agente de bienes raíces. No hay impuesto sobre el patrimonio, impuesto anual a la propiedad ni impuesto sobre las ganancias de capital en Gibraltar.

Inglés; Libra de Gibraltar, libra británica (1 libra = $ 1.36)

Los propietarios de viviendas en Gibraltar pagan tarifas de mantenimiento por servicios como recolección de basura y alumbrado público. La tarifa de esta propiedad es de aproximadamente $ 1,900 al año, dijo Armstrong.

Sammy Armstrong, Savills Gibraltar, 011-350-200-666-33; savills.gi

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