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Esta moderna casa de tres dormitorios se encuentra en la ladera de una colina en Dominical, un pueblo costero en la provincia de Puntarenas, en la costa sur del Pacífico de Costa Rica. Construida en 2016, la casa de 3,500 pies cuadrados está orientada para maximizar la vista al mar, con paredes corredizas de vidrio en cada habitación.

El área montañosa, conocida como Escaleras, “a veces nos referimos como Hollywood Hills, es el hogar de algunas de las propiedades inmobiliarias más increíbles de la zona”, dijo Tim Fenton, presidente de Blue Zone Realty International, que tiene el listado. “Las montañas están muy cerca del mar, por lo que estas casas están ubicadas en primera fila, con vista al océano”.

La casa de un solo piso está construida con acero y concreto en poco más de medio acre. La entrada principal, en el lado opuesto al océano, se abre directamente a la sala de estar, con techos abovedados que se elevan a 15 pies. El piso de baldosas se extiende más allá de la pared de vidrio retráctil para formar un patio al aire libre con espacio para cenar debajo de un voladizo del techo. Las ventanas del triforio sobre la pared permiten más luz.

Los gabinetes empotrados de cedro español y las estanterías en la sala de estar combinan con los gabinetes de la cocina contigua. La cocina también tiene una isla de cascada de cuarzo con capacidad para tres y electrodomésticos de acero inoxidable de alta gama. Una cocina al aire libre separada tiene una parrilla de gas, barra con fregadero y enfriador de vino.

La suite principal con piso de teca está a un lado de la sala de estar, con un tocador doble y una ducha de vidrio en el baño que se puede abrir al exterior. Dos dormitorios más con baños en suite están al otro lado.

Los tres dormitorios se abren a terrazas hechas de losas de hormigón separadas por cantos rodados suaves. Una piscina de borde infinito ubicada en el medio del césped tiene una porción de borde para sentarse.

El garaje adjunto para dos autos está en la parte delantera de la casa, que está envuelto por una sección de césped con adoquines.

La propiedad tiene vistas panorámicas del Océano Pacífico, incluido un fenómeno natural conocido popularmente como la “cola de ballena” dentro del Parque Nacional Marino Ballena, en Uvita, dijo Fenton. La formación de roca y arena, que se extiende desde la playa en forma de cola de ballena, es también el sitio donde las ballenas jorobadas se reúnen dos veces al año, dijo.

La propiedad está a unos 10 minutos del centro de Dominical, una “ciudad de surfistas por excelencia” con tiendas y restaurantes junto a la playa, ya la misma distancia de Uvita, el centro comercial de la zona. San José, la capital y ciudad más grande de Costa Rica, está a unas tres horas al norte, al igual que su aeropuerto internacional.

A pesar de su industria turística en expansión, Costa Rica recibió a más de 3 millones de turistas por primera vez en 2018, según su Junta de Turismo, la nación ha luchado con problemas fiscales en los últimos años, y la pandemia de coronavirus ha profundizado la recesión. Los cierres fronterizos afectaron duramente al sector turístico, con un desempleo que superó el 20 por ciento. El Fondo Monetario Internacional proyecta que el PIB se contraerá un 5,5 por ciento este año.

Costa Rica, con una población de alrededor de 5 millones de personas, había logrado controlar la propagación del virus durante la primera mitad del año, pero un aumento en las infecciones en los últimos meses hizo que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de EE. UU. Desaconsejaran viajar. al país. Hasta el 28 de diciembre, el país había reportado 162,990 casos de Covid-19 y 2,086 muertes, según el mapa mundial de coronavirus del New York Times.

El mercado de la vivienda en la región capital de San José se ha visto considerablemente afectado por la mala economía y el exceso de inventario. Pero no ha sucedido lo mismo con el mercado de la costa sur del Pacífico de Costa Rica, dijeron los agentes. La región está mucho menos desarrollada, y algunas casas y lotes existentes salieron del mercado después de la pandemia, ya que los vendedores cambiaron de opinión.

Con la oferta tan baja en el área, “está casi comenzando a ser un mercado de vendedores”, dijo Kevin Champagne, propietario de Osa Tropical Properties en Puntarenas.

Las consultas de los compradores extranjeros se mantuvieron estables incluso después de que se cerraron las fronteras la primavera pasada, y algunas propiedades compraron sin ser vistas en anticipación de reubicarse una vez que se reabrieran las fronteras, dijo Champagne.

A los estadounidenses se les permitió regresar a partir de noviembre, y la demanda reprimida fue tal que resultó ser “nuestro noviembre más activo en los ocho años que hemos estado haciendo negocios aquí”, dijo Fenton.

Ambos agentes dijeron que muchos compradores están buscando una casa más nueva de tres habitaciones con piscina, posiblemente con vista al mar o cerca de la playa. Las propiedades de menos de $ 400,000 (Costa Rica opera en el colón, pero los dólares estadounidenses son ampliamente aceptados) se mueven más rápidamente, pero los compradores generalmente buscan en el rango de $ 300,000 a $ 800,000, dijo Champagne.

Su oficina también ha visto un interés inusualmente enérgico de los lugareños que buscan mudarse fuera de la región de la capital, donde la tasa de infección es más alta. “Su poder adquisitivo es un poco menor, o no necesitan tanto, por lo que compran más en las zonas urbanas”, dijo. “Algunos están comprando algo como una casa de campo para vivir durante la pandemia, pero la mayoría está comprando para vivir aquí permanentemente”.

Esta propiedad en particular tiene un precio promedio en el área de Escaleras, con la excepción de las casas en Costa Verde Estates, un desarrollo cerrado más arriba en la ladera de la montaña, dijo Fenton. Los precios en esa comunidad residencial, que tiene muchos acres de tierra de preservación y numerosas comodidades, van hasta los $ 8 millones, dijo.

Los estadounidenses, que representaron casi la mitad de todos los turistas en Costa Rica en 2019, según la Junta de Turismo, también representan al menos el 80 por ciento de los compradores extranjeros allí, dijeron los agentes.

El resto son principalmente de Nicaragua (que comparte su frontera sur con Costa Rica), Canadá y Europa.

No existen restricciones para los compradores extranjeros en Costa Rica. Los acuerdos se realizan normalmente en dólares estadounidenses.

Todas las transacciones requieren un abogado / notario. Es común que un notario maneje la transacción tanto para el comprador como para el vendedor, dijo Rodolfo Herrera, un abogado de bienes raíces en el área de Dominical. Pero los compradores deben asegurarse de encontrar uno que domine su idioma.

“He visto muchos problemas con compradores que utilizaron un abogado con el que ni siquiera pudieron comunicarse”, dijo Herrera.

El Sr. Herrera dijo que las propiedades deben ser escrutadas cuidadosamente para asegurarse de que no haya problemas con el acceso o la proximidad a un poste eléctrico. Además, los compradores deben demostrar que su agua proviene de una fuente legal, según lo define la autoridad de agua del gobierno.

Debido a que los agentes de bienes raíces no están regulados en gran medida en Costa Rica, es probable que los compradores estén mejor trabajando con una agencia establecida con una buena reputación, dijo Champagne. “Hay personas que le dicen, digamos, al dueño de un restaurante que están allí para comprar, y de repente esa persona les muestra una propiedad”, dijo. “Ahí es donde ocurren las sorpresas”.

Español; colón (1 colón = $ 0.002), con el dólar estadounidense ampliamente aceptado.

Los costos de cierre, incluidos el impuesto de transferencia, los sellos legales y los honorarios legales, generalmente suman entre el 3.5 y el 3.8 por ciento del precio de compra, dijo Herrera.

Los impuestos a la propiedad anuales de esta casa son de alrededor de $ 2,000.

Ben Rutherford, Blue Zone Realty International, 011-506-8318-7591; bluezonerealty.com

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