📰 Búsqueda de casa en Brasil: una casa del siglo XIX en la costa

📰 Búsqueda de casa en Brasil: una casa del siglo XIX en la costa

Esta casa de estilo colonial de dos pisos con patio y vista al mar y las montañas se encuentra en el centro histórico colonial de Paraty, una de las ciudades mejor conservadas de la Costa Verde de Brasil.

La casa de 6.997 pies cuadrados y cuatro habitaciones fue construida entre 1860 y 1870 en un lote que alguna vez fue propiedad de Pedro de Alcântara de Orleans-Bragança, segundo en la línea del trono imperial de Brasil. Pero se dejó que se derrumbara a mediados del siglo XX, dijo Guilherme Makansi, copropietario de Anglo Americana Imóveis, que comparte la lista con un socio local, imóvel F.

Con el permiso del gobierno, la propiedad fue restaurada en la década de 1970 por un propietario anterior con atención al período colonial portugués, dijo Makansi. Para su reconstrucción se utilizó piedra de río y ladrillos de cerámica de doble cocción, junto con tejas coloniales tradicionales y maderas duras de la selva atlántica brasileña, como peroba rosa, ipe y angico.

Se diseñaron seis balcones de estilo colonial con filigrana de hierro forjado y luces colgantes, y 24 piñas decorativas de cerámica y cobre marcan el exterior de la casa. Los llamativos símbolos geométricos pintados de azul en el exterior reflejan una tradición en Paraty de adornar casas en reconocimiento a la gran comunidad de masones que residían en el área durante la época colonial. Las puertas exóticas con marcos curvos y puntiagudos son de la antigua colonia portuguesa de Macao.

“Este proceso de restauración devolvió las características originales del período colonial de Brasil”, dijo Makansi. “Todos los muebles de la casa están incluidos en el precio de venta, y todas estas piezas se compraron en tiendas de antigüedades y evocan el período colonial brasileño”.

La puerta de entrada, pintada de azul brillante, se abre a la sala de estar con paredes de piedra, techos de 15 pies y vigas pesadas en el techo. La habitación tiene suelos de piedra de río local pulida natural y ventanas en arco con montantes decorativos y contraventanas interiores pintadas de azul. Un gran comedor con ventanas altas que dan al patio está a la derecha, junto con una cocina con gabinetes de madera pintada de rojo y blanco y encimeras de granito negro. Otras habitaciones de la planta baja incluyen despensa, oficina, sala de lectura, sala de costura, gimnasio, sauna de vapor, lavandería y taller.

Una escalera de piedra con barandilla de madera serpentea desde el salón hasta el segundo piso. Tres dormitorios tienen baños en suite, gabinetes de madera empotrados, balcones con persianas interiores y aire acondicionado split.

Las grandes puertas de la sala de estar conducen a la terraza cubierta de 1,615 pies cuadrados, que está amueblada para comer y descansar. La piscina está rodeada de piedra de Santo Tomé y una zona de césped, junto con plantas tropicales.

La casa se encuentra en un lote de esquina de 0.2 acres, rodeada de calles pavimentadas con adoquines grandes e irregulares llamados “pés-de-moleque”. El centro de Paraty está cerrado al tráfico de automóviles, dijo Makansi. La casa está a una cuadra de la costa atlántica y tiene un sistema de seguridad con ocho cámaras.

La ciudad costera de Paraty, con unos 43.000 habitantes, se encuentra aproximadamente equidistante entre Río de Janeiro y São Paulo, cada una a unas cuatro horas de distancia, y es conocida por los turistas como un antiguo centro colonial portugués e imperial brasileño bien conservado. Se asienta en un área naturalmente verde que bordea el Océano Atlántico conocida como la Costa Verde; en 2019, la ciudad fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO por su paisaje natural y cultural. El centro histórico ha conservado gran parte de su arquitectura colonial del siglo XVIII y principios del XIX.

Paraty está rodeada por numerosas secciones protegidas de la selva atlántica, como el Parque Nacional Serra da Bocaina y el Área de Protección Ambiental de Cairuçu. Los aeropuertos internacionales más cercanos son el de Río de Janeiro-Galeao y el Aeropuerto Santos Dumont, ambos a unas 150 millas al este de Paraty, y el aeropuerto de São Paulo-Guarulhos, a unas 150 millas al oeste.

Después de enfrentar una severa recesión en 2015 y 2016 que obstaculizó drásticamente la venta de propiedades y la actividad de desarrollo, el mercado inmobiliario de Brasil comenzó un período de lenta recuperación, que se aceleró durante la pandemia mundial de coronavirus, dijo Danilo Igliori, economista jefe de ZAP +, que sostiene el índice FipeZAP, principal fuente de información inmobiliaria en Brasil.

“Incluso antes de que estallara la pandemia, comenzamos a ver una aceleración de la actividad inmobiliaria”, dijo Igliori. “Ahora, la pandemia ha producido un impacto enorme en los mercados de la vivienda en el lado positivo”.

Según el índice FipeZAP, el precio promedio de los departamentos en 50 ciudades brasileñas monitoreadas en octubre fue de 7.799 reales por metro cuadrado ($ 129 por pie cuadrado), lo que representa un aumento anual hasta la fecha del 5,18 por ciento. Desde aproximadamente 2016 hasta el inicio de la pandemia en marzo de 2020, Brasil experimentó un crecimiento de precios que oscilaba entre el 1% y el -1% cada año.

Si bien la pandemia ha provocado algunos de los mismos fenómenos observados en otros países, compradores que buscan propiedades más grandes y se mudan del centro de las ciudades a los suburbios o al campo, gran parte del ímpetu detrás de las ventas de viviendas en medio de la pandemia son las tasas de interés históricamente bajas de Brasil, que se han reducido. un “refuerzo importante”, dijo Igliori.

Como resultado, el valor de los préstamos hipotecarios se duplicó de septiembre de 2019 a septiembre de 2021, dijo. Ahora las tasas de interés están subiendo nuevamente, y esa maniobra, combinada con la creciente inflación, que ha elevado los costos de construcción, y las proyecciones negativas de los economistas, puede hacer que el mercado inmobiliario de Brasil se arruine, dijo Igliori.

Aún así, los compradores de viviendas extranjeros continúan aprovechándose de la debilidad de la moneda brasileña, dijo Renata Victorino, directora socia de Bossa Nova Sotheby’s International Realty.

“Con el real fuertemente devaluado frente al dólar, comprar un activo inmobiliario en Brasil puede ser muy atractivo”, dijo. Por esa razón, junto con la pandemia, “los precios de los listados de lujo han aumentado significativamente y no se espera que bajen”.

Edmond van Wijngaarden, director ejecutivo y fundador de Exclusive Realty Brasil, dijo que antes de la pandemia, alrededor del 40 por ciento de los compradores de segundas viviendas en ubicaciones privilegiadas eran extranjeros. “Después de la pandemia”, dijo, “sólo alrededor del 20 por ciento son compradores extranjeros, pero los volúmenes de ventas generales se han disparado a medida que la gente busca mudarse de los centros urbanos abarrotados a los exclusivos mercados inmobiliarios de la costa brasileña”.

Wijngaarden dijo que una villa de 5,000 pies cuadrados en un lote de 10,000 pies cuadrados en una comunidad privada de alto nivel en uno de los pueblos costeros del sur de Bahía podría venderse por alrededor de $ 1.5 millones. Por alrededor de $ 5 millones, un comprador puede comprar una villa tropical pero contemporánea de 8,000 pies cuadrados en un lote de 100,000 pies cuadrados con 300 pies de playa privada, dijo.

Si bien los extranjeros visitan grandes ciudades como São Paulo y Río de Janeiro con fines comerciales y tienden a comprar allí, también hay mucho interés en las zonas turísticas, como las regiones de playa de Río de Janeiro, que incluyen Angra dos Reis, Paraty y Búzios, dijo la Sra. Victorino.

Los compradores internacionales también han mostrado interés en el noreste de Brasil, como Trancoso y el sur del estado de Bahía, y en áreas del sur, como Balneario de Camboriú, dijo.

Mike Smith, director de Brazil Beach House, con sede en Natal, dijo que su firma ha tenido un “año excelente” para las transacciones de casas de playa de alta gama en todo Brasil, particularmente en los estados de Río de Janeiro, São Paulo, Bahía y Río. Grande do Norte.

“Los compradores son 50 por ciento brasileños y 50 por ciento internacionales”, dijo, y los extranjeros son “franceses, estadounidenses, canadienses, del Medio Oriente, húngaros, chinos, austriacos y suizos”.

Muchos compradores extranjeros tienen alguna conexión con Brasil, dijo Van Wijngaarden: “O están o estaban dirigiendo una operación brasileña para una empresa internacional y se enamoraron del país, o son dueños de un negocio en Brasil, o están casados a un brasileño “.

No hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Brasil, con algunas excepciones, como la compra de grandes áreas de tierras rurales, dijo Smith.

Los notarios generalmente procesan transacciones de propiedades, que pueden costar alrededor del 3 o 4 por ciento del precio de venta, pero pueden variar de un estado a otro, dijo Izi Grinberg, gerente internacional de Bossa Nova Sotheby’s.

Aproximadamente la mitad de los clientes extranjeros de Brazil Beach House utilizan un abogado brasileño; las tarifas varían de alrededor de $ 2,000 al 5 por ciento del valor de la transacción, dijo Smith. Si bien las viviendas suelen cotizarse en reales brasileños, “los compradores pagan en moneda extranjera y la cantidad se convierte luego a reales brasileños a la llegada”, dijo.

Los costos de cierre suelen oscilar entre el 3 y el 5 por ciento del precio de venta de la vivienda, según el estado, dijo Grinberg.

Portugués; Real brasileño (1 real = $ 0,18)

Los impuestos anuales sobre la propiedad de esta casa son de 8,777 reales ($ 1,560), dijo Makansi.

Guilherme Makansi, Anglo Americana Imóveis, 011-55-11-3887-4555, angloamericana.com.br

Para recibir actualizaciones semanales por correo electrónico sobre noticias de bienes raíces residenciales, regístrese aquí. Síguenos en Twitter: @nytrealestate.

Para más noticias diarias, visite Spanishnews.us


Share post on
admin
By admin


Please add "Disqus Shortname" in Customize > Post Settings > Disqus Shortname to enable disqus

SpanishNews is reader-supported. When you buy through links on our site, we may earn an affiliate commission.


Latest Posts

📰 Tu sesión informativa del lunes – The New York Times World

📰 Tu sesión informativa del lunes – The New York Times

Buenos dias. Estamos cubriendo la variante Omicron del coronavirus, una guerra en...

By admin
📰 Por qué debemos detenernos en las predicciones de 2024 USA

📰 Por qué debemos detenernos en las predicciones de 2024

Para aquellos que se sientan tentados a mirar estas encuestas o el...

By admin
📰 La pandemia cambió nuestra relación con nuestros teléfonos y la actualización de Samsung en consecuencia Technology

📰 La pandemia cambió nuestra relación con nuestros teléfonos y la actualización de Samsung en consecuencia

Samsung Galaxy S21 (izquierda) y Galaxy S21 Ultra. Sarah Tew / CNET...

By admin
📰 Opinión: Boris Johnson y Emmanuel Macron están enfrascados en un duelo post-Brexit World

📰 Opinión: Boris Johnson y Emmanuel Macron están enfrascados en un duelo post-Brexit

La Organización Internacional para las Migraciones dijo que la tragedia marcó la...

By admin
📰 El cambio climático lleva a algunos albatros al ‘divorcio’, según un estudio World

📰 El cambio climático lleva a algunos albatros al ‘divorcio’, según un estudio

MELBOURNE, Australia - Los albatros suelen aparearse de por vida, lo que...

By admin
📰 Carrie Meek, ex congresista negra pionera, muere a los 95 años USA

📰 Carrie Meek, ex congresista negra pionera, muere a los 95 años

La muerte de Meek se produjo después de una "larga enfermedad", dijo...

By admin
📰 Spider-Man: la fiebre de boletos de No Way Home bloquea los sitios web de AMC y Fandango Technology

📰 Spider-Man: la fiebre de boletos de No Way Home bloquea los sitios web de AMC y Fandango

Spider-Man: No Way Home está colapsando sitios en todas partes. Maravilla Los...

By admin
📰 Vivas y seguras, pero ‘traumatizadas’, el futuro de estas futbolistas afganas es muy incierto World

📰 Vivas y seguras, pero ‘traumatizadas’, el futuro de estas futbolistas afganas es muy incierto

Durante el último período del régimen talibán, a las mujeres se les...

By admin