Los desarrolladores acuden en masa al almacenamiento en frío mientras los estadounidenses abastecen sus congeladores

Los desarrolladores acuden en masa al almacenamiento en frío mientras los estadounidenses abastecen sus congeladores

“El cambio inmediato en el comportamiento del consumidor debido a Covid ha hecho que las empresas cambien la forma en que atienden esas demandas”, dijo Art Rasmussen, vicepresidente senior de CBRE, una firma de servicios e inversión inmobiliaria. “Covid ha acelerado el crecimiento en línea durante varios años y la infraestructura no estaba lista para asumir esa capacidad”.

Construir cerca de centros de población es lógico, pero no necesariamente fácil ni barato. “Tradicionalmente, la gente lo evitaba porque requería mucho capital”, dijo Tim O’Rourke, director gerente de la firma de servicios e investigación inmobiliaria JLL.

“La oferta y la demanda son muy ajustadas en esta industria y siempre lo han sido”, dijo Boehler, el jefe de Americold. La demanda, en particular, de cámaras frigoríficas destinadas al sector minorista se disparó durante la pandemia. “De la noche a la mañana, subió un 40 por ciento en términos de demanda”, dijo.

La construcción de un espacio de almacenamiento en frío puede costar $ 150 por pie cuadrado, aproximadamente tres veces más que el espacio de un almacén convencional, por lo que el modelo de desarrollo “si lo construyes, vendrán” que se usa para otros tipos de bienes raíces industriales, generalmente al que se hace referencia en la industria como construcción “según las especificaciones” – no ha sido financieramente viable. Las palas entran en el suelo solo después de que los inquilinos se hayan comprometido y se hayan firmado los contratos de arrendamiento. El resultado es una oferta más ajustada, cuando las empresas necesitan mucho más de este espacio rápidamente.

La conversión de almacenes existentes generalmente no es una opción. Paradójicamente, dado que están construidos para almacenar mercancías en condiciones bajo cero, los almacenes frigoríficos necesitan suelo radiante. O’Rourke dijo que la intensidad del frío generado por los equipos de refrigeración de potencia industrial puede filtrarse en el suelo, creando un permafrost artificial. Cuando ese suelo helado se expande, es probable que deforme los cimientos de un edificio.

Las instalaciones de almacenamiento en frío requieren muchos otros elementos de construcción especializados para cumplir con las normas de seguridad y los estándares de calidad de los fabricantes.

“Si tienes el helado que acabas de comprar y lo llevas a casa, ¿qué pasa al final de la semana con ese helado?” Dijo el Sr. Boehler. “Tiene cristales, tiene una capa extraña. El producto en sí comienza a descomponerse.

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