Las agencias federales advierten a los propietarios que cumplan con la suspensión del desalojo

Las agencias federales advierten a los propietarios que cumplan con la suspensión del desalojo

La administración Biden está aumentando la presión sobre los propietarios residenciales más grandes del país luego de los informes de que los propietarios de edificios de apartamentos buscaban desalojar a decenas de miles de inquilinos a pesar de los congelamientos federales de los desalojos implementados durante la pandemia de coronavirus.

El lunes, funcionarios de la Comisión Federal de Comercio y la Junta de Protección Financiera del Consumidor enviaron una carta a docenas de cobradores de deudas y propietarios importantes que albergan colectivamente a más de dos millones de personas, incluidos The Carlyle Group, Morgan Stanley, Eaton Vance, LaSalle Investment. Management, Angelo Gordon & Co y AEW Capital Management.

En él, instaron a los propietarios a cumplir con dos moratorias de desalojo y otras protecciones federales para inquilinos, o enfrentar acciones regulatorias.

“Con millones de familias en todo el país en riesgo de desalojo, es vital que los propietarios y los cobradores de deudas que trabajan en su nombre comprendan y cumplan con sus obligaciones”, escribió Rebecca Kelly Slaughter, presidenta interina de la FTC, en la carta. “Continuamos monitoreando esta área y actuaremos según sea necesario para proteger a los inquilinos”.

La acción fue impulsada por un informe de un grupo de vigilancia sin fines de lucro a fines de abril, que muestra que los grandes propietarios de varios estados, sus agentes de cobranza y subsidiarias corporativas presentaron 57,000 peticiones de desalojo legal en todo el país desde que entró en vigencia una moratoria federal en septiembre de 2020.

El grupo, el Proyecto de partes interesadas de capital privado, descubrió que las presentaciones de empresas de capital privado y otras corporaciones representaron la mayoría de los casos de desalojo presentados en muchas áreas. En el condado de DeKalb, Georgia, cerca de Atlanta, los grandes propietarios fueron responsables de más del 80 por ciento de las acciones de desalojo en los últimos seis meses, informaron.

La administración aún tiene que iniciar acciones legales basadas en el informe, “pero continuará monitoreando las prácticas de desalojo para evaluar si es apropiado tomar nuevas medidas”, escribieron los dos funcionarios en la carta.

La congelación, promulgada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, expirará el 30 de junio, pero algunos gobiernos estatales están considerando nuevas extensiones para evitar una posible ola de desplazamientos después de que expire la moratoria. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano tiene una congelación similar para los inquilinos en viviendas subsidiadas por el gobierno federal.

La congelación federal está destinada a cubrir la mayoría de los desalojos causados ​​por la incapacidad de pago de un inquilino, pero no cubre los casos en los que un inquilino viola los términos del contrato de arrendamiento, como dañar la propiedad o molestar a otros inquilinos, aunque los propietarios a veces usan tales quejas como pretexto. para desalojar a los inquilinos que no pueden pagar a tiempo.

El Congreso ha aprobado miles de millones en asistencia de alquiler de emergencia para evitar que los inquilinos se queden atrás, y muchos propietarios, incluso aquellos que apoyaron la moratoria inicial, han estado presionando para que se ponga fin a la congelación.

“Ahora que estos fondos se están desembolsando, las vacunas están ampliamente disponibles y la economía se está abriendo de nuevo, es cada vez más claro que las políticas de emergencia a corto plazo como la moratoria de desalojo a nivel nacional deben poder expirar”, dijo un portavoz de National Multifamily Consejo de Vivienda, una asociación comercial de propietarios de edificios de apartamentos.

Desde que el presidente Biden asumió el cargo, la CFPB promulgó una nueva regla que exige a los cobradores de deudas, que a menudo están vinculados a bufetes de abogados contratados por grandes empresas, notificar por escrito a los inquilinos sus derechos en virtud de la moratoria y prohibirles “tergiversar la elegibilidad de los inquilinos para el desalojo”. proteccion.”

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