馃摪 El desarrollador chino Fantasia no puede pagar sus deudas. Eso est谩 avivando los temores inmobiliarios

馃摪  El desarrollador chino Fantasia no puede pagar sus deudas.  Eso est谩 avivando los temores inmobiliarios
Fantasia Holdings, un desarrollador con sede en Shenzhen, no pag贸 $ 206 millones en bonos que venceron el lunes, dijo la compa帽铆a en una presentaci贸n de la bolsa de valores. Ahora est谩 evaluando “el impacto potencial en la situaci贸n financiera y la posici贸n de caja del grupo”, agreg贸.
Por otra parte, la unidad de administraci贸n de propiedades de Country Garden, el segundo desarrollador m谩s grande de China por ventas despu茅s de Evergrande, dijo en una presentaci贸n que Fantasia no hab铆a reembolsado un pr茅stamo de la compa帽铆a de alrededor de 700 millones de yuanes (109 millones de d贸lares). Fantasia hab铆a informado a la empresa que probablemente “incumplir铆a [its] deudas externas “, agreg贸 Country Garden Services.

S&P y Moody’s dieron una palmada a las calificaciones crediticias de “incumplimiento” de Fantasia y dijeron que la falta de pago del capital probablemente tambi茅n pondr铆a a la compa帽铆a en incumplimiento de sus bonos restantes.

“La rebaja sigue al anuncio de Fantasia … de que se hab铆a atrasado en el pago de su bono de 205,7 millones de d贸lares que vence el mismo d铆a, y refleja nuestra expectativa de d茅biles perspectivas de recuperaci贸n para los tenedores de bonos de Fantasia despu茅s de su incumplimiento”, dijo Celine Yang, analista senior de Moody’s. .

Las acciones de Fantasia fueron suspendidas el martes, pero las acciones de Country Garden Services cayeron un 3,2% en Hong Kong. Country Garden Holdings perdi贸 un 2,8%.

Los incumplimientos podr铆an afectar el crecimiento

La noticia reaviv贸 los temores de que los problemas de la deuda se est谩n profundizando en el sector inmobiliario sobreexplotado de China, que represent贸 el 29% de los pr茅stamos pendientes emitidos por los bancos chinos en yuanes en el segundo trimestre de 2021. vital para la econom铆a de China: los bienes ra铆ces y las industrias relacionadas representan alrededor del 30% del PIB.

“Los [Chinese] El sector inmobiliario es preocupante “, escribieron Larry Hu y Xinyu Ji, economistas chinos de Macquarie Group, en una nota de investigaci贸n el martes.

El defecto de Fantasia muestra que los problemas de Evergrande “podr铆an frenar el sentimiento de los compradores de vivienda, los desarrolladores y los bancos, provocando que m谩s desarrolladores se encuentren en una crisis de liquidez”, dijeron.

Las perspectivas para el El mercado inmobiliario chino no es alentador. Las ventas de propiedades en las 30 principales ciudades chinas cayeron un 31% en septiembre respecto al a帽o anterior, seg煤n las estimaciones de Macquarie.

La crisis de la deuda de Evergrande ha inquietado a los inversores mundiales en las 煤ltimas semanas, lo que ha generado preocupaciones sobre un posible efecto domin贸 en la econom铆a y los mercados financieros chinos en general.

Los problemas de la compa帽铆a se han estado gestando durante m谩s de un a帽o, despu茅s de que Pek铆n comenzara a controlar el sector inmobiliario en agosto de 2020 para frenar el endeudamiento excesivo y evitar que el mercado se sobrecaliente.

A principios de este a帽o, el gobierno chino dej贸 en claro que dar铆a prioridad a la “prosperidad com煤n” en sus objetivos pol铆ticos y controlar铆a los desbocados precios de las viviendas, a los que ha culpado de empeorar la desigualdad de ingresos y amenazar la estabilidad econ贸mica y social.

La crisis de liquidez de Evergrande se ha intensificado en los 煤ltimos meses. La compa帽铆a advirti贸 a los inversores sobre su crisis de flujo de caja en septiembre, diciendo que podr铆a incumplir si no pod铆a recaudar dinero r谩pidamente. En las 煤ltimas semanas, se perdi贸 al menos dos pagos de intereses de bonos.

驴Qu茅 sigue para Evergrande: rescate, ruptura o incumplimiento?

“Si bien es poco probable que los problemas de Evergrande desencadenen un momento Lehman, agravar谩n la actual desaceleraci贸n del sector inmobiliario”, dijo Louis Kuijs, jefe de econom铆a asi谩tica de Oxford Economics, en un informe el martes.

“Dada la gran presencia general del sector inmobiliario residencial a trav茅s de ‘v铆nculos hacia atr谩s’ con sectores como el acero, su desaceleraci贸n pesar谩 significativamente sobre el crecimiento econ贸mico general”, dijo.

Sin embargo, los pol铆ticos chinos parecen mantenerse firmes. La semana pasada, el Banco Popular de China y el regulador bancario dijeron que proteger铆an a los compradores de viviendas. Su declaraci贸n no hizo menci贸n a los desarrolladores.

– Anna Cooban contribuy贸 a este art铆culo.

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