Búsqueda de casa en Suecia: una torre de agua con sauna cerca de Estocolmo

Búsqueda de casa en Suecia: una torre de agua con sauna cerca de Estocolmo

Esta casa de cuatro dormitorios es una torre de agua reconvertida de 108 pies en Vaxon, una isla en el archipiélago de Estocolmo, a unos 35 minutos al este del centro de Estocolmo, la capital de Suecia. La torre de ladrillos se construyó en 1923 en uno de los puntos más altos de la zona para suministrar agua potable, y ya se utilizaba como reserva en 1989, dijo Jan Tivenius, agente de Residence-Christie’s International Real Estate, que tiene el listado.

Los propietarios actuales lo compraron en 2000 y lo convirtieron en una casa de siete pisos con una sauna eléctrica en la parte superior en forma de linterna. La propiedad, en aproximadamente un tercio de un acre dentro de un parque montañoso con pinos, tiene un potencial considerable de generación de ingresos, dijo Tivenius: las empresas de telecomunicaciones actualmente alquilan espacio para antenas en la azotea de la torre y un pequeño apartamento sobre un vehículo para dos autos. También se puede alquilar un garaje en una cabaña de madera con estructura en A separada.

Un camino de entrada sin pavimentar sube por la colina hasta la entrada principal de la torre, que se abre a la cocina, sala y comedor combinados, con techos de 16 pies y pisos de roble en espiga. Las paredes circulares de ladrillo están revestidas con grandes ventanas arqueadas. Una segunda entrada en la parte trasera proporciona acceso a una plataforma de madera.

La base de la torre tiene dos paredes concéntricas, un círculo interior con un corredor exterior a su alrededor, una configuración que probablemente tenía la intención de proporcionar soporte adicional para el tanque de agua de arriba, dijo Tivenius. El pasillo proporciona espacio para una despensa, un baño y un rincón de oficina, así como la escalera de madera a los pisos superiores.

La segunda planta tiene tres dormitorios, un baño y un trastero. Las ventanas de estilo ojo de buey proporcionan luz.

La suite principal y otro baño ocupan el tercer piso, donde el piso de baldosas tiene un corte de vidrio para ver a continuación.

El cuarto piso es un área abierta que los propietarios han utilizado como sala de música, sala de televisión y habitación de invitados. El quinto y sexto piso solía ser el tanque de agua; un piso ahora separa a los dos. El quinto piso se utiliza para almacenamiento y el sexto piso tiene un baño y una sala de computadoras para acomodar el equipo de telecomunicaciones.

La propiedad se encuentra al lado de un preescolar en el lado este de Vaxon, que se extiende alrededor de dos millas de un extremo a otro y ofrece un puerto activo, así como numerosas tiendas y restaurantes. La isla forma parte del municipio de Vaxholm, un archipiélago del Mar Báltico que comprende 70 islas y unos 5.000 habitantes. Una serie de puentes conecta las islas con el centro de Estocolmo; el autobús desde Vaxon tarda aproximadamente una hora. Los ferries también llevan a los turistas a Vaxholms Kastell, una enorme fortaleza insular construida por primera vez en el siglo XVI para defender Estocolmo.

Después de una caída en 2017 y 2018, los precios de la vivienda en Suecia están aumentando una vez más. Los precios subieron un 7,5 por ciento el año pasado con respecto a 2019, con un número récord de transacciones, según un informe de Nordea, un gran banco nórdico. La agencia gubernamental Statistics Sweden informó un aumento general del precio del 6 por ciento para los edificios de una y dos viviendas, y un aumento del 10 por ciento en el precio de las casas de vacaciones.

Ese crecimiento ha sido impulsado casi exclusivamente por la demanda de casas, a diferencia de los condominios y otros apartamentos, dijo Susanne Spector, economista y analista en jefe de Nordea. Como en muchos otros mercados alrededor del mundo, la pandemia ha cambiado las prioridades de los compradores hacia propiedades con espacio para jardín y espacio para trabajar de forma remota, dijo.

La oferta de viviendas es limitada, ya que “la rotación normal de personas mayores que se trasladan de sus casas a los centros de las ciudades se ha roto, ya que la gente tiene que quedarse en casa”, dijo.

A diferencia de la mayoría de los demás países europeos, Suecia se ha basado en gran medida en medidas voluntarias para frenar la propagación del coronavirus, en lugar de imponer estrictas medidas de bloqueo. Al 2 de abril, el país había reportado 813,191 casos de Covid-19 y 13,498 muertes. Su exceso de tasa de mortalidad en 2020 fue considerablemente más bajo que en la mayoría de los países europeos, pero más alto que en sus vecinos nórdicos.

No obstante, la confianza del consumidor ha seguido creciendo, impulsando aún más el crecimiento de los precios. Muchos hogares se sienten bien posicionados para comprar, dijo Spector: “La riqueza de los hogares aumentó durante 2020; fue un año muy bueno para los hogares en general. La mayoría de la gente ha mantenido sus trabajos, las tasas de interés son bajas y el mercado de valores se ha disparado “.

La competencia por las casas es tan feroz que, durante el primer mes de 2021, las guerras de ofertas elevaron los precios de venta a un promedio del 8 por ciento por encima de los pedidos, según Erik Holmberg, analista de mercado de Hemnet, un sitio de cotización sueco. En febrero, el tiempo promedio en el mercado de las casas alcanzó un mínimo histórico de 18 días, dijo.

Camilla Eggenberger, una agente que supervisa las ventas suecas de Fantastic Frank, dijo que en sus 33 años en el mercado, nunca había visto una división tan grande entre la demanda de casas y la de apartamentos. Todos quieren un pedazo de tierra, dijo.

“El pueblo sueco es conocido por estar muy preocupado por cómo vive”, dijo. “Gastamos una gran cantidad de nuestros ingresos en nuestras casas. Ahora, más que nunca, la gente está atrapada y creo que están gastando aún más dinero en sus hogares “.

En el área metropolitana de Estocolmo, con unos 2,4 millones de residentes en el área metropolitana, el mercado de viviendas es extremadamente dinámico. “Es una locura, de verdad”, dijo Tivenius. “Los precios han subido entre un 15 y un 20 por ciento en un año”.

En las áreas suburbanas inmediatamente alrededor de la ciudad, las casas generalmente tienen un promedio de 10 a 15 millones de coronas suecas ($ 1,14 millones a $ 1,72 millones), dependiendo del área, dijo. Cualquier cosa más barata que eso requeriría una renovación considerable. Las propiedades más exclusivas tienen un precio de entre 15 y 20 millones de coronas (entre 1,72 millones y 2,29 millones de dólares), y las propiedades frente al mar suelen estar más cerca de los 35 millones (4 millones de dólares), dijo.

Los apartamentos en el centro de Estocolmo tienen un promedio de alrededor de 100.000 coronas por metro cuadrado, o $ 1.060 por pie cuadrado, dijo.

Los compradores extranjeros constituyen una pequeña parte de los propietarios de viviendas en Suecia. En 2020, Statistics Sweden informó que 37,979 casas de vacaciones eran de propiedad extranjera, alrededor del 6 por ciento del total. Los noruegos representaron alrededor de un tercio de esos propietarios, seguidos de cerca por alemanes y daneses, con un 27 por ciento cada uno. Otro 2,2 por ciento es propiedad de suecos que viven en el extranjero.

En Estocolmo, menos del 1 por ciento de las casas de vacaciones son de propiedad extranjera.

Eggenberger dijo que sus compradores no residentes son a menudo diplomáticos o ciudadanos suecos que regresan al país después de trabajar en otro lugar durante muchos años “con mucho dinero para gastar”.

No hay restricciones para los compradores extranjeros en Suecia. Por lo general, no es necesario contratar a un abogado; el agente del vendedor generalmente maneja todo en la transacción, dijo Tivenius.

En el área metropolitana de Estocolmo, la comisión del agente puede variar, pero en las casas suele promediar entre el 1,5 y el 2 por ciento, dijo.

Sueco; Corona sueca; 1 corona = $ 0,11

Los compradores pagan un impuesto de timbre del 1,5 por ciento del precio de compra. Se aplica solo a las casas, no a los apartamentos, dijo Eggenberger.

Los impuestos a la propiedad anuales de esta casa son de aproximadamente 8.500 coronas ($ 970).

Jan Tivenius, Residence-Christie’s International Real Estate, 011-46-70-617-96-06; christiesrealestate.com

Para recibir actualizaciones semanales por correo electrónico sobre noticias de bienes raíces residenciales, regístrese aquí. Síganos en Twitter: @nytrealestate.

Para más noticias diarias, visite Spanishnews.us

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *