📰 Tasas de refi el 4 de octubre de 2021: con las tasas subiendo, es hora de actuar

📰 Tasas de refi el 4 de octubre de 2021: con las tasas subiendo, es hora de actuar

Deborah Jaffe / Getty Images

Otro día, otro aumento de tarifas. Si ha estado pensando en refinanciar su hipoteca, es hora de salir de la banca y entrar en el juego. Aunque está sucediendo en cámara lenta, múltiples factores se combinan para aumentar la probabilidad de que las tasas de interés suban aún más, incluidas las tasas de refinanciamiento.

Lee mas: Cómo refinanciar su casa

Nadie puede predecir el futuro. Pero las tasas fijas a 15 años y las tasas fijas a 30 años parecen dirigirse hacia arriba, gradualmente por ahora, junto con la tasa promedio de un refinanciamiento fijo a 10 años. Claro, las tasas siempre fluctúan, y las tasas actuales siguen siendo notablemente bajas en relación con donde estaban hace varios años. Aún así, con Congreso jugando a la gallina con el techo de la deuda, la inflación empuja los precios al alza y una reunión clave de la Fed programada para principios de noviembre, hay una cantidad considerable de ansiedad macroeconómica palpitando en los EE. UU. En pocas palabras: si la tasa de su hipoteca es de alrededor del 3,5% o más, ahora es un excelente momento para refinanciar.

Refinanciamiento a tasa fija a 30 años

La tasa de interés promedio actual para un refinanciamiento a 30 años es del 3,15%, un aumento de 14 puntos básicos con respecto a lo que vimos hace una semana. (Un punto básico equivale a 0.01%). Refinanciar a un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto puede reducir sus pagos mensuales. Debido a esto, un refinanciamiento a 30 años puede ser una buena idea si tiene problemas para realizar sus pagos mensuales. Sin embargo, a cambio de los pagos mensuales más bajos, las tasas para un refinanciamiento a 30 años serán típicamente más altas que las tasas de refinanciamiento a 10 y 15 años. También pagará su préstamo más lentamente.

Refinanciamiento a tasa fija a 15 años

La tasa de interés promedio actual para las refinanciaciones a 15 años es del 2,44%, un aumento de 15 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. Un refinanciamiento fijo a 15 años probablemente aumentará su pago mensual en comparación con un préstamo a 30 años. Por otro lado, ahorrarás dinero en intereses, ya que pagarás el préstamo antes. Las tasas de refinanciamiento a 15 años suelen ser más bajas que las tasas de refinanciamiento a 30 años, lo que lo ayudará a ahorrar aún más a largo plazo.

Refinanciamiento a tasa fija a 10 años

Para las refinanciaciones fijas a 10 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 2.38%, un aumento de 13 puntos básicos con respecto a la semana pasada. En comparación con un refinanciamiento a 30 y 15 años, un refinanciamiento a 10 años generalmente tendrá una tasa de interés más baja pero un pago mensual más alto. Un refinanciamiento a 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses. Solo asegúrese de considerar cuidadosamente su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de que pueda pagar un pago mensual más alto.

Hacia donde se dirigen las tarifas

Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando la información recopilada por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio informadas por los prestamistas en los EE. UU.:

Tasas de interés promedio de refinanciamiento

Producto Índice La semana pasada Cambio
Refi fijo a 30 años 3,15% 3,01% +0,14
Refi fijo a 15 años 2,44% 2,29% +0.15
Refi fijo a 10 años 2,38% 2,25% +0,13

Tarifas al 4 de octubre de 2021.

Cómo comprar tarifas de refinanciamiento

Cuando busque tarifas de refinanciamiento, sepa que su tarifa específica puede diferir de las que se anuncian en línea. Aunque las condiciones actuales del mercado serán un factor, su tasa de interés particular dependerá en gran medida de su solicitud e historial crediticio.

Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos consistentes y puntuales generalmente lo ayudarán a obtener las mejores tasas de interés. En general, puede tener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional hipotecario para ver las tasas específicas para las que califica. Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre, que pueden agregar una cantidad considerable por adelantado.

También vale la pena señalar que desde el comienzo de la pandemia, los prestamistas han sido más estrictos con sus requisitos. Si tiene un puntaje crediticio bajo o un historial crediticio deficiente, es posible que tenga problemas para obtener un refinanciamiento con las tasas de interés más bajas.

Para obtener las mejores tasas de refinanciamiento, primero querrá que su solicitud sea lo más sólida posible. La mejor manera de mejorar sus calificaciones crediticias es poner en orden sus finanzas, usar el crédito de manera responsable y controlar su crédito con regularidad. También asegúrese de comparar la oferta de varios prestamistas para obtener la mejor tarifa.

¿Es ahora un buen momento para refinanciar?

La mayoría de las personas refinancian porque las tasas de interés del mercado son más bajas que sus tasas actuales o porque quieren cambiar el plazo de su préstamo. Es cierto que en el último año, las tasas de interés han estado en un mínimo histórico. Pero al decidir si refinanciar, asegúrese de tener en cuenta otros factores además de las tasas de interés del mercado.

Para decidir si un refinanciamiento es adecuado para usted, considere todos los factores, incluido el tiempo que planea permanecer en su casa actual, la duración del plazo de su préstamo y el monto de su pago mensual. También tenga en cuenta que los costos de cierre y otras tarifas pueden requerir una inversión inicial.

Tenga en cuenta que algunos prestamistas han endurecido sus requisitos desde el comienzo de la pandemia. Si no tiene un puntaje crediticio sólido, es posible que no califique para la mejor tarifa. Refinanciar a una tasa de interés más baja puede ahorrarle dinero a largo plazo y ayudarlo a liquidar su préstamo antes. Pero es necesario un análisis de costo-beneficio cuidadoso para confirmar que hacerlo tiene sentido.

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